ઇન્ટરનેશનલ મોનેટરી ફંડ (IMF) અનુસાર, ચીનમાં નવા આવાસની માંગ આગામી દાયકામાં આશરે 50% ઘટવાની ધારણા છે, જે એકંદર આર્થિક વૃદ્ધિને વેગ આપવાના બેઇજિંગના પ્રયત્નો માટે પડકારો ઉભી કરે છે . શુક્રવારે પ્રકાશિત થયેલ ચીન પર IMFનો તાજેતરનો સ્ટાફ રિપોર્ટ, “નવા આવાસ માટેની મૂળભૂત માંગ” માં 35% થી 55% જેટલો અંદાજિત ઘટાડો દર્શાવે છે, જે નવા શહેરી ઘરોમાં ઘટાડો અને અધૂરી અથવા ખાલી મિલકતોના સરપ્લસને આભારી છે.
IMF રિપોર્ટ જણાવે છે કે નવા આવાસની ધીમી માંગ વધારાની ઇન્વેન્ટરીને શોષવામાં મુશ્કેલીઓ ઊભી કરવા માટે તૈયાર છે, જેનાથી એડજસ્ટમેન્ટ પ્રક્રિયા લંબાય છે અને આર્થિક વૃદ્ધિ પર દબાણ આવે છે. ચીનમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર અને તેના સંબંધિત ઉદ્યોગોએ પરંપરાગત રીતે દેશના જીડીપીમાં નોંધપાત્ર યોગદાન આપ્યું છે, જે તેના લગભગ એક ક્વાર્ટરનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં હાલનો ઘટાડો બેઇજિંગના 2020માં વિકાસકર્તાઓના વિસ્તરણ માટે દેવા પર નિર્ભરતા પરના ક્રેકડાઉનને અનુસરે છે.
IMF રિપોર્ટ તાજેતરના દાયકાઓમાં ચીનના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની નોંધપાત્ર વૃદ્ધિને રેખાંકિત કરે છે, સત્તાવાળાઓને ભાર આપવા માટે પ્રેરિત કરે છે કે મકાનો મુખ્યત્વે રહેવા માટે છે, સટ્ટાકીય રોકાણ માટે નહીં. IMFના જણાવ્યા અનુસાર પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં કરેક્શન, જે 2020-21માં લિવરેજ ઘટાડવાના સરકારી પ્રયાસોથી શરૂ થયું હતું, તે જરૂરી માનવામાં આવે છે અને તે ચાલુ રહેવું જોઈએ.
2022 ના અંતથી વિકાસકર્તાઓ અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે ધિરાણ પ્રતિબંધોને હળવા કરવાના ચાઇનીઝ સત્તાવાળાઓના પગલાં હોવા છતાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે વ્યાપક ઘટાડાનો સામનો કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે. બજારના વિશ્વાસને પુનઃસ્થાપિત કરવા માટે પૂર્વ-વેચેલા પરંતુ અધૂરા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને પૂર્ણ કરવા માટે કેન્દ્ર સરકાર તરફથી ધિરાણ સહાયમાં વધારો આવશ્યક માનવામાં આવે છે.
IMF હાઇલાઇટ કરે છે કે ચીની સત્તાવાળાઓએ 2023 માં સક્રિય નાણાકીય વલણ અપનાવ્યું છે અને આગામી વર્ષમાં તેને જાળવી રાખવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. તેઓ સ્થાનિક સરકારી દેવાના જોખમોને સંબોધવા માટે પગલાં પણ વિકસાવી રહ્યા છે. પીપલ્સ બેંક ઓફ ચાઇનાએ તાજેતરમાં અનામત જરૂરિયાત ગુણોત્તરમાં નોંધપાત્ર કાપની જાહેરાત કરી હતી, જે યોગ્ય દિશામાં આગળ વધવાના સંકેત આપે છે.
જો કે, IMF અર્થતંત્રને વધુ સ્થિર કરવા માટે વધારાની નાણાકીય નીતિમાં સરળતા અને સુધારાઓનું સૂચન કરે છે. ચીનની અર્થવ્યવસ્થા 2023માં 5.2% વધી હતી, જે IMFની ડિસેમ્બરમાં 5.4%ની આગાહી કરતા ઓછી હતી. આ વિસંગતતા ચોથા ક્વાર્ટરમાં અપેક્ષિત કરતાં નબળા વપરાશને આભારી હતી. IMFનું અનુમાન છે કે ચાલુ વર્ષમાં ચીનનો વિકાસ દર ઘટીને 4.6% થશે.
IMFનું વિશ્લેષણ દર્શાવે છે કે સ્થાનિક રીતે અથવા સાથી દેશોમાં સપ્લાય ચેઇન ઉત્પાદનને સ્થાનાંતરિત કરવાથી, સંભવિત રીતે ચીનના જીડીપી વૃદ્ધિમાં લગભગ 6% ઘટાડો થઈ શકે છે, જે વૈશ્વિક વૃદ્ધિને 1.8% અસર કરશે. આગળ જોતાં, IMF આ વર્ષે ફુગાવામાં થોડો વધારો 1.3% થવાની આગાહી કરે છે. 2023માં ઘટતી ઉર્જા અને ખાદ્યપદાર્થોની કિંમતો કિંમતોને અસર કરતા મુખ્ય પરિબળો હતા. રસપ્રદ વાત એ છે કે, જ્યારે અન્ય દેશોમાં હાઉસિંગ ફુગાવાને પ્રેરિત કરે છે, ત્યારે ચીનમાં રિયલ એસ્ટેટમાં મંદીની કિંમતો પર ડિફ્લેશનરી અસર પડી છે.